Reflexiones

¿Qué es un préstamo hipotecario? 16 septiembre 2009

El préstamo hipotecario es un préstamo que toma como garantía un bien inmueble (bien real, aquellos que no se pueden mover, un terreno, una casa, una nave, una oficina, etc) a favor de la entidad financiera que presta el dinero.

La hipoteca constituye por tanto una garantía para quién presta el dinero, de manera que si éste no se devuelve en los plazos pactados, el acreedor, con unos procedimientos ejecutivos abreviados, puede instar la venta en pública subasta el inmueble hipotecado para cobrar lo que se le debe, aunque el acreedor no se lo puede apropiar directamente. El propietario puede venderlo, volverlo a hipotecar, etc, pero el que lo compre debe ser consciente de que el bien responde de la misma mientras esta persista, es decir, el que la embargue o el que la hipoteque detrás de una hipoteca previa ya registrada, por poner un ejemplo, deberá asumir que aquel tiene preferencia de cobro.

La garantía hipotecaria no excluye la garantía personal de los obligados, es decir,si con el bien no se cubre la deuda, el deudor deberá responder del resto de la deuda con sus bienes presentes y futuros.

Por ello, la ley sólo permite que se pueda hipotecar un bien por hasta el 60% del valor de su tasación, salvo cuando se trata de primera vivienda, fijándose en este caso un limite del 80% del valor de tasación.

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